不動産投資のこと

不動産投資は大きく分けると、現物による不動産投資、小口化投資、証券化投資に分類されます。
現物による不動産投資は、マンションを購入して貸す、保有する土地に賃貸アパートを建築する、賃貸マンションの購入など、直接不動産に投資することにより収益を上げる投資方法です。

現物での不動産投資には下記に挙げる特徴があります。

（1.）　ハイリスク・ハイリターン
（2.）　収益にはキャピタルゲイン(譲渡益)とインカムゲイン(賃料)がある。
（3.）　投資額が他の投資と比べ多額で、投資期間が長期に渡る。
（4.）　インカムゲイン(賃料)による安定収入が期待できる。
（5.）　損益通算などによって所得税・相続税・固定資産税を減額させる節税効果。
（6.）　少額の資金でも借入金により、自己資金の何倍もの多額な不動産に投資することができる。
（7.）　レバレッジ効果(てこの原理)を利用して借り入れ金利以上の収益率を高め、収入を大きなものにできる可能性がある。

また不動産投資には、次のようなリスクがあります。

（1.）　 キャピタルゲイン・インカムゲインには、不動産価格あるいは空室などによる収益の変動リスクがある。
（2.）　 現物の不動産は、すぐに現金化ができないという非流動性リスク。
（3.）　 投資のための多額の借入金による収益減少。
（4.）　 不動産投資を行う人の経営手腕によって収益が異なる。
（5.）　 地域状況の変化による収益の変動、建物の老朽化、地震など自然災害や、火災などによる建物の損壊のリスク。

不動産投資を考える場合には、このような特徴やリスクを熟知したうえで投資を行う判断をしてください。

「不動産投資」は、不動産の有効活用の方法の1つです。
不動産の有効活用には、安定収入を得る、収入の増加や相続税の軽減など様々な目的があります。

＜居住目的＞
豊かで安心のできる暮らしのための住宅建設利用。

＜安定収入や生活資金の確保＞
月々の賃貸収入（不労所得）による安定収入を得ることで、生活費や老後資金に充てることができる。

＜収入増加＞
未利用地の有効活用により、新たな収益の確保。

＜保有コストの低減＞
保有不動産の維持のため、賃貸マンションなどを建築、賃料を得ることで固定資産税などの保有コストを低減する。

＜所得税の節税＞
不動産所得は、確定申告での損益通算や青色申告、減価償却費や借入金の金利を必要経費とする、など不動産所得の特徴を活用することで所得税を節約できる。

＜相続税の節税効果＞
不動産の有効活用による借入金による債務控除などによって相続税の節税効果を得る。

この他には、売却による現金化や、購入時と売却時の差額を得る、相続分割対策などの目的による不動産の活用目的があります。

不動産を有効活用できるかどうか、金利などの経済環境、都市計画法など土地利用の制限、賃貸市場の需給バランスなど様々な要因を含め総合的な判断が必要となります。

不動産投資を行う際には、このような状況をよく見極め、情報を収集・活用し、準備を整えたうえで行うことが重要になります。
そして、保有資産や家族の状況、自身のライフプランも合わせて考え、不動産投資の計画を立てなければなりません。